Opis
Nowoczesny dom parterowy 103m rozwiązania Premium, przestronna działka

Sprzedaż bezpośrednia, kupujący oszczędza na podatku 2% i pośrednictwie (nie ponosi tych kosztów).

Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny, tj. połowa budynku jednorodzinnego dwulokalowego.

Lokalizacja budynku charakteryzuje się świetnym i bardzo szybkim dojazdem do Poznania, Rokietnicy oraz obwodnicy S11. Dodatkowo zaledwie ok. 100 m od budynku znajdują się przystanki autobusowe.

Dojazd do Poznania samochodem to ok. 10-15 minut. Szybki dojazd do Poznania, to w obecnych czasach bardzo duży atut, zważając na to, że działka położona jest w cichym, pełnym zieleni miejscu.

Opis budynku:

Budynek o powierzchni 102,8m2 z działką przynależną 600m2.

Wiatrołap umożliwia wykonanie szafy o dł. ponad 2,20m i wys. 2,85m.

Z wiatrołapu przewidziano wejście do pom. gosp.

W korytarzu znajduje się wejście na poddasze oraz wejście do łazienki, w której jest miejsce na prysznic, wannę, wc, umywalkę, pralkę z suszarką.

Salon zlokalizowano od strony południowej z dużym doświetleniem od strony tarasu.

W salonie połączonym z kuchnią przewidziano duży blat kuchenny. Dodatkowym atutem kuchni jest miejsce na bardzo pojemną szafę o długości 1,90 m i wysokości 2,85 m na wszelkiego rodzaju niezbędne akcesoria kuchenne.

Pokój sypialnia (nr 1.1), to pokój o powierzchni 19,2m2.

Ten pokój-sypialnia zaprojektowano z bezpośrednim wejściem do "prywatnej" łazienki. Istnieje możliwość podziału go na dwa mniejsze pomieszczenia. Na rzucie pokazano przerywana linią możliwość podziału pokoju. W wyniku podziału powstanie nowe pomieszczenie, które może być przeznaczone na garderobę lub biuro, gdy ktoś prowadzi np. jednoosobową działalność i potrzebuje osobnego pomieszczenia. Istnieje również możliwość zrobienia pomieszczenia fitness lub małej siłowni -ogranicza nas tutaj tylko wyobraźnia.

Na poddaszu przewidziano powierzchnię magazynową ok. 12m2.

Rozwiązanie techniczne i standard:

- układ pomieszczeń wg załącznika

- przyjęto dużą wysokość od podłogi do sufitu, aż 285 cm, co daje poczucie dużej przestrzeni,

- lokale z podwójną ścianą dylatacyjną 2x18cm z akustycznych pustaków silka + dylatacja pustaki Silka wyciszają pomieszczenie o wiele bardziej niż zwykłe pustaki ścienne

- wyszpachlowane ściany gładzią szpachlową oraz pomalowane jeden raz na biało (obecnie w trakcie szpachlowania)

- zamontowane piękne parapety z konglomeratu w kolorze ROYAL BEIGE wysoki standard (obecnie montowane)

- poddasze przedzielone ścianką działową murowaną z bloczków YTONG

- ściany budynku zostały wykonane z bloczków gazobetonowych YTONG gr. 24cm, są to jedne z najlepszych i najcieplejszych bloczków gazobetonowych dostępne na rynku

- ściany ocieplono styropianem grafitowym o gr. 15 i 20cm, - styropian grafitowy to jeden z najcieplejszych styropianów

- poddasze ocieplono wdmuchiwaną wełną KNAUF o grubości 40cm. Tego typu rozwiązanie zapewnia szczelną izolację poddasze i eliminuje wszelkie nieszczelności i mostki termiczne, które powstają w przypadku ręcznego układania wełny

- tynk elewacyjny stanowi jeden z najlepszych rodzajów tynków tynk silikonowy-silikatowy firmy CAPAROL

Jest to tynk, który łączy w sobie najlepsze właściwości tynków silikatowych i silikonowych, zapewniając wyjątkową ochronę i wykończenie elewacji.

Doskonała ochrona elewacji: Sil-Si chroni elewację przed działaniem czynników atmosferycznych, w tym deszczu, promieni UV i zanieczyszczeń powietrza, co przeciwdziała degradacji i starzeniu się powierzchni.

Trwałe wykończenie: Zapewnia gładkie i estetyczne wykończenie elewacji, które utrzymuje się przez długie lata

Odporność na zabrudzenia: Tynk jest odporny na zabrudzenia, co oznacza, że elewacja zachowuje swój piękny wygląd przez dłuższy czas, wymagając minimalnej konserwacji.

Wysoka przyczepność: Doskonale przylega do różnych rodzajów podłoża, co zapewnia trwałe i solidne połączenie.

- w elewacji wykonano bonia. Elewacje wykonano w dwóch kolorach i w dwóch grubościach.

- podbitka dachowa wykonano ją jako drewnianą malowana 4-krotnie. W podbitce zamontowano oświetlenie ogrodowe, aż 10 punków świetlnych ledowych. Podbitka wraz o świetlenie prezentuje się przepięknie.

- okna w budynku przyjęto z pakietem trójszybowym (3 szyby), profil okienny 7-cio komorowy, są to okna określone jako ENERGY - rozwiązanie prawie niespotykane w innych budynkach)

- okna od zewnątrz w kolorze orzech z parapetami zewnętrznymi stalowymi, od wewnątrz okna w kolorze białym,

- nad wszystkimi oknami zamontowano rolety sterowanie elektrycznie (wyższy standard dodatkowo izolowane styropianem) schowane w ścianie.

Nad oknami tarasowymi zastosowano silniki przeciążeniowe o większej mocy oraz zastosowano po dwie rolety na okno.

- rynny i rury spustowe wykonano stalowe malowane proszkowo w kolorze grafitowym,

- ścianki działowe murowane z bloczków gazobetonowych o gr 12cm i 18cm z tynkiem maszynowym gipsowym,

- dach pokryty dachówką ceramiczną

- wymiary i powierzchnie pomieszczeń mogą się nieznacznie różnić ok. 2%

- tynki wewnętrzne gipsowe maszynowe,

- sufit płyta gipsowo-kartonowa,

- schody strychowe ocieplone NORDIC 70x120 o grubości klapy aż 86mm z dodatkową uszczelką izolującą

Instalacje:

- wentylacja w budynku wykonano i zaprojektowano nowoczesny i przyszłościowy system rekuperacji, czyli wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła

Rury wentylacyjne rozprowadzono w pomieszczeniach. Właściciel kupuje we własnym zakresie rekuperator w zalewności od tego co potrzebuje, bo jest wiele różnego rodzaju tego typu urządzeń.

Co to jest rekuperacja?

Rekuperacja to system wentylacji mechanicznej, który odzyskuje ciepło z powietrza usuwanego z budynku i przekazuje je świeżemu, nawiewanemu z zewnątrz powietrzu. Dzięki temu ogranicza straty ciepła, co pozwala na znaczne oszczędności na ogrzewaniu, a także zapewnia stały dostęp do świeżego i filtrowanego powietrza przez cały rok. Sercem systemu jest urządzenie zwane rekuperatorem, wyposażone w wymiennik ciepła.

Jak działa rekuperacja?

Wymiana powietrza: System wymusza ciągły przepływ powietrza zużyte powietrze jest wypychane na zewnątrz, a świeże, wcześniej schłodzone, jest nawiewane do wnętrza.

Odzysk ciepła: W wymienniku ciepła (rekuperatorze) strumienie powietrza nawiewanego i wywiewanego mijają się, nie mieszając się. Ciepło z powietrza wywiewanego jest przekazywane do świeżego powietrza nawiewanego, co pozwala na odzyskanie nawet do 90% energii cieplnej.

Filtracja: System filtruje powietrze nawiewane z zanieczyszczeń, pyłków i alergenów.

Główne zalety rekuperacji:

Oszczędność energii: Znaczne zmniejszenie kosztów ogrzewania poprzez odzysk ciepła.

Czyste powietrze: Stały dostęp do świeżego, filtrowanego powietrza, co jest korzystne dla zdrowia, zwłaszcza dla alergików.

Komfort: Eliminuje potrzebę otwierania okien, co zapobiega hałasowi z zewnątrz, a także zapobiega przeciągom.

Kontrola wilgotności: Pomaga w usuwaniu nadmiaru wilgoci, zapobiegając problemom z pleśnią.

- ogrzewanie w całym budynku wykonano ogrzewanie podłogowe ,

- instalacja elektryczna standardowa,

- instalacja wodociągowa z wyprowadzeniem kranów ogrodowych,

- instalacja kanalizacyjna z szambem o pojemności 10m3, (w przyszłości kanalizacja)

- instalacja gazowa z piecem dwufunkcyjnym firmy Viessmann,

- drzwi zewnętrzne wejściowe techniczne kupujący wstawia swoje indywidulane i obrabia próg

Zagospodarowanie terenu:

- teren jest przeznaczony do indywidualnego zagospodarowania,

- wokół budynku wykonano opaskę z kostki brukowej, a przed wejściem wykonano chodnik.

Kostkę betonową wykonano firmy Semmerlock PAVIMO. Jest to jedna z najlepszych i najładniejszych kostek betonowych. Schody wejściowe wykonano z palisady grafitowej.

- taras i utwardzenie miejsc parkingowych do indywidualnego wykonania.

W powyższym budynku postawiono na standard PREMIUM. Oznacza to, że wszystkie materiały użyte do budowy budynku były starannie dobierane i są wysokiej jakości. Prace budowlane były pod stałym nadzorem i a dodatkowo wykonywały ekipy budowlane z wysoką oceną w branży. Powszechnie mówi się o niskim standardzie materiałów i niskiej jakości wykonania budynków na sprzedaż, w tym przypadku z pewnością standard materiałów i wykonanie są wysokie, a przyjęte rozwiązania są nowoczesne i wyjątkowo funkcjonalne.

kontakt