I. Opis nieruchomości

Przedmiotem sprzedaży jest wolnostojący dom jednorodzinny w stylu tzw. kostki, o powierzchni użytkowej ok. 160,5 m², wraz z dwoma budynkami gospodarczymi o powierzchni 31 m² i 13 m². Całość położona jest na płaskiej, w pełni uzbrojonej działce o powierzchni 848 m², w uregulowanej, niskiej zabudowie jednorodzinnej w Tarnowie Podgórnym.

Klasyczna konstrukcja budynku oferuje ogromny potencjał adaptacyjny. To oferta dedykowana przede wszystkim rodzinom z dziećmi, doceniającym ugruntowane, spokojne sąsiedztwo oraz dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej na wyciągnięcie ręki. Nieruchomość sprawdzi się również znakomicie w przypadku osób pracujących z poziomu domu. Metraż jak i układ pozwala na swobodne wydzielenie niezależnej strefy na domowe biuro. Decydując się na ten dom, zyskują Państwo solidną podstawę do realizacji własnej wizji i idealnej przestrzeni życiowej w jednej z najbardziej przyszłościowych lokalizacji w regionie.

II. Parametry techniczne i przestrzenne budynku głównego

Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej (mur z elementów drobnowymiarowych, stropy prefabrykowane), o zwartej, prostokątnej bryle ułatwiającej prace projektowe i termomodernizacyjne. Układ funkcjonalny obejmuje dwie kondygnacje naziemne:

Parter (ok. 83,7 m²)

Przedsionek 7,9 m²
Komunikacja 18 m²
Kotłownia 4,7 m²
Pomieszczenie gospodarcze 12,4 m²
Spiżarnia 2,2 m²
Schowek 2,4 m²
Garaż z kanałem 21,4 m²
Łazienka 2,6 m²
Pokój 11,8 m²
Potencjał parteru: układ pomieszczeń pozwala na łatwe wydzielenie niezależnej strefy pod działalność usługową lub gabinet, stworzenie prywatnej strefy rekreacyjnej, bądź zachowanie spójnej, przestronnej części mieszkalnej.

Piętro (ok. 76,8 m²)

Komunikacja 7 m²
Kuchnia 11,8 m²
Pokój 21 m²
Pokój 20,3 m²
Łazienka 4,2 m²
Pokój 12,5 m²
Powierzchnie balkonowe i tarasowe: Następnym atutem budynku są dwie niezależne przestrzenie zewnętrzne na piętrze. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje klasyczny, pełny balkon frontowy oraz duży, obszerny taras zlokalizowany nad przedsionkiem. Stanowią one naturalne przedłużenie części mieszkalnej, oferując idealne miejsce na poranną kawę, czy strefę relaksu na świeżym powietrzu. Dzięki istniejących zasadzeniom taras nad przedsionkiem jest niewidoczny z ulicy, co zapewnia jeszcze większą prywatność.

III. Infrastruktura towarzysząca i zagospodarowanie działki

Powierzchnia i ukształtowanie gruntu: działka o powierzchni 848 m², płaska, w pełni uzbrojona, o regularnym, ustawnym kształcie.

Zabudowa gospodarcza (łącznie ok. 44 m²):

Murowany garaż jednostanowiskowy z bramą garażową o poszerzonej kubaturze 31 m²
Budynek gospodarczy 13 m²
Zagospodarowanie terenu: front posesji ogrodzony parkanem z cegły klinkierowej i kutych przęseł, wjazd oraz ciągi komunikacyjne utwardzone kostką brukową. Strefa tylna, oddzielona architektonicznym łukiem, mieści wyizolowany ogród z dojrzałymi nasadzeniami i oczkiem wodnym, gwarantujący wysoki poziom prywatności.

Droga i dojazd: droga dojazdowa asfaltowa, chodnik po obu stronach ulicy.

IV. Profil lokalizacyjny i komunikacja

Nieruchomość położona jest w gminie Tarnowo Podgórne, graniczącej z Poznaniem, która lat znajduję się w ścisłej czołówce ogólnopolskich rankingów zamożności, z 8. miejscem w Polsce wśród gmin wiejskich w 2025 r. (ranking "Wspólnoty"). Gmina dysponuje rozbudowaną strefą gospodarczą (blisko 5000 zarejestrowanych przedsiębiorstw, w tym liczne firmy z kapitałem zagranicznym) oraz wysokimi wskaźnikami rozwoju infrastrukturalnego.

Infrastruktura społeczna i handlowa:

Sklepy i dyskonty handlowe (Netto, Dino, Żabka) ok. 500 m
Szkoły i przedszkola ok. 1 1,5 km
Przystanek autobusowy ok. 250 m
Rekreacja: kompleks rekreacyjno-sportowy Termy Tarnowskie (ok. 2 km), tereny nadjeziorne w Lusowie (ok. 4 km), Klub Golfowy (ok. 4 km). W bliskim sąsiedztwie znajdują się również liczne restauracje, piekarnie, czy cukiernie.

Dostępność transportowa: bezkolizyjny wyjazd na drogę krajową nr 92 oraz węzeł Tarnowo Podgórne trasy ekspresowej S11 (Zachodnia Obwodnica Poznania) w czasie 3 5 minut. Co zapewni szybki dojazd do autostrady A2 (węzeł Poznań Zachód) oraz do centrum Poznania (ok. 20km, ok. 25 minut jazdy).

V. Zestawienie danych techniczno-prawnych

Forma własności: pełna własność, założona księga wieczysta Rok budowy: lata 70. XX wieku. Rok podany w ogłoszeniu jest tylko przybliżoną wartością.

Konstrukcja: tradycyjna murowana, oparta na stropach prefabrykowanych.
Dach: płaski, zabezpieczony papą, z orynnowaniem stalowym.
Stolarka okienna: w większości okna w technologii PCV, doposażone w rolety zewnętrzne.
Media i instalacje: prąd, woda z sieci miejskiej, kanalizacja miejska, gaz oraz instalacja teletechniczna.
System grzewczy: sieć grzejnikowa rozprowadzona w budynku, dwufunkcyjny kocioł gazowy oraz piec na paliwo stałe.
Przeznaczenie nieruchomości: Nieruchomość położona jest na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej oznaczonej symbolem 18MN/U0

VI. Cena i warunki transakcji:

Cena nieruchomości wynosi 810 000 zł i stanowi kwotę całkowitą. Kupujący nie ponosi żadnych dodatkowych opłat czy prowizji. Nieruchomość stanowi pełną własność z urządzoną Księgą Wieczystą, pozbawioną wpisów hipotecznych, obciążeń oraz praw osób trzecich, co gwarantuje bezpieczną i sprawną transakcję.

Zdjęcia mają charakter poglądowy. Przedmioty osobiste, wyposażenie oraz zgromadzone części samochodowe i inne elementy widoczne na fotografiach zostaną w pełni uprzątnięte przed przekazaniem nieruchomości nowemu właścicielowi.

Niniejsza informacja stanowi zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 k.c. i nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 1 k.c.